我国房价结束颓势深圳率先开涨

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房价结束颓势：深圳率先开涨

　　尽管2014年中国楼市稍显弱势，但在年末似乎出现了转机。数据显示，2014年12月份70个主要城市房价环比(比上月)降幅继续收窄，深圳(楼盘)成为全国首个上涨的城市。

　　1月18日，国家统计局发布2014年12月份70个大中城市住宅销售价格：新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市有66个，上涨的城市有1个，持平的城市有3个。而此前三个月，无一城市上涨。

　　据上海(楼盘)易居房地产研究院测算，2014年12月份，70个大中城市新建商品住宅房价指数环比跌幅0.4%(11月环比跌幅0.6%)北京白癜风专家挂号，同比跌幅4.5%。易居研究院报告称，目前来看，环比跌幅持续收窄，但由于去年同期基数较高，房价同比跌幅仍下降。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，总体看，受前期信贷政策调整、央行[微博]降息、年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。

　　深圳成全国首个上涨城市

　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，2014年12月份价格下降的城市有66个，郑州(楼盘)、武汉(楼盘)、赣州(楼盘)3个城市房价持平，深圳是惟一的房价上涨城市。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.3%。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进称，对于深圳市场而言，虽然没有取消限购政策，但房地产市场看涨情绪还是比较明显，尤其随着目前广东自贸区建设，以及深圳城市经济的发展，对于此类城市的物业投资等依然有很大的价值，从这个角度看，深圳房价上涨也符合市场预期。

　　分城市看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均北京白癜风专家挂号涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。

　　值得注意的是，与上年同月相比，去年12月份绝大多数城市房价依然下跌。70个大中城市中，价格同比下降的城市有68个，厦门(楼盘)、郑州2个城市上涨。其中，同比价格降幅最大的杭州(楼盘)市，已经连续数月“领跌”全国，12月份的同比降幅达到10.3%。

　　2014年下半年，住建部提出了“千方百计去库存”，定调了楼市下半年的主线，由此也拉开了各个城市退出实施三年之久的限购政策的大幕。但当年三季度的成交并未有明显改善，直到“930”限贷松绑政策的出台，市场开始呈现需求上升、走势企稳的态势。

　　回顾2014年，众多房地产开发商营销花样层出不穷，比如“全民营销”、“众筹买房”、“双十二购房” 等来带动销售，以求房地产市场的“雾霾天”早日消散，但营销效果参差不齐，有迎合者也有观望者。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称，从国家统计局数据来看，70城房价呈渐入春天节奏，总体上处于弱复苏转回暖态势，预计今年上半年环比房价止跌反弹，正式进入上涨通道，结束负增长调整期。

　　北京白癜风专家挂号一线城市新房成交量

　　环比增逾15%

　　据国家统计局测算，2014年12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，再创年内新高。

　　对此，刘建伟表示，受前期信贷政策调整、央行降息持续发挥作用，以及年底开发商冲业绩等多重因素影响，商品房成交大幅攀升。

　　刘建伟称，2014年12月份北京(楼盘)、上海、广州(楼盘)、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，高于全国平均水平。

　　事实上，在楼市成交大幅升温带动下，北上广深4个一线城市和部分重点二线城市土地市场持续升温、地王频出，全年土地出让面积、成交金额刷新纪录。据中国指数研究院[微博]统计，截至2014年12月31日，北京市的土地出让金总额锁定在1916.9亿元，同比增长5.2%，再创历史新高。

　　上海二手房表现突出

　　国家统计局数据显示，目前一线城市二手房价格四个都出现了上升。其中深圳二手房环比涨幅仍然排前，涨幅为0.7%，其次为上海，涨幅0.4%、北京和广州涨幅分别为0.2%。

　　德佑地产数据显示，2014年，上海市二手住宅共北京白癜风专家有哪些计成交17.83万套，环比下跌39.6%；成交均价为2.13万元/平方米，环比上涨16.5%。

　　数据显示，2014年上海市二手住宅市场大体呈U形走势，年初由于2013年的市场余热影响，成交量尚可，尤其是3月的成交量达到了接近2万套的水平。不过随着信贷的收紧，和市场惯性的减弱，自4月起，市场就进入了下行轨道，特别是6-9月的成交量一直在1.3万套以下的低位水平。但是自9月末央行的贷款新政开始，市场逐渐走强，11月上海普通住宅标准的调整以及央行降息的接踵而至开始引燃市场，11、12月的成交量都达到了2万套的高位。随着市场的起色，二手住宅均价也在年末出现了快速上涨的局面，连续创造新高，至12月已达到了2.34万元/平方米的历史新高。

　　业内人士认为，市场看涨情绪在持续增强。房主和房企的定价策略有所不同。房企要涨价，需要考虑各类负面效应，比如同行的竞争、年度销售目标的状况等。而对于房主来说，只要是财务自由，并不急于抛售的情况下，定价上会趋于强硬。所以二手房市场的回暖，本质上也说明目前整个市场回暖的信号正不断释放。

　　(来源：东方早报)

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