上海上半年楼市销售龙头易主融创绿城力压绿地

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2014年1-6月上海房企商品住宅签销售排名(数据来源：同策数据库普通商品住宅签数据)

                                                     刚刚成立满两周年的融创绿城，以百米冲刺的速度不断刷新业绩记录。

　　7月2日，同策咨询研究部发布《上海房企商品住宅签销售排行榜》，上海融创绿城投资控股有限公司(以下简称“融绿”)以69.2亿元排名全市商品住宅签销售金额冠军，白癜风患者生命的灯塔远超第二名11.3亿元，一举打破此前老牌房企万科、绿地交替夺冠的格局，成为沪上最年轻的房企销冠。从销售价格来看，融绿也以约49500元/平米的整体签约均价领跑上海中高端市场。

　　整体来看，今年上半年融绿在上海及苏锡常地区共完成合约销售额106.99亿元。

　　从单盘来看，上海玫瑰园在全市单价6万/㎡以上别墅成交金额排名中以约6.7亿元位居第一，上海御园以约19.2亿元的成交金额位列全市住宅成交金额榜第二。

　　在融绿深耕的苏南地区，多个项目也勇夺当地销冠：苏州桃花源、御园在全市单价2万/㎡以上商品住宅成交金额排名中分列第一和第二位；无锡玉兰花园在全市住宅项目排名中位列第一；融创氿园在宜兴市商品住宅成交金额榜中排名第一……

　　精准营销 头把交椅易主

　　融绿可谓一出生便风华正茂。20白癜风患者生命的灯塔13年，融绿上海区域以签销售额112.07亿元跻身前三强，半年后，融绿首次超越万科、绿地问鼎销冠。

　　业内人士分析认为，“成立刚满两年便成为一个跻身前50强的房企，融绿不能不说是一个奇迹。”

　　2012年6月，融创以33.7亿元代价收购绿城旗下9个项目股权，同时双方成立了各占50%股权的上海融绿。公司成立之初，便确立了“聚焦上海、深耕苏南”的战略布局。

　　据了解，目前融绿旗下共20个项目，布局集中在长三角的上海、无锡、常州、苏州、宜兴5个城市。其中，上海区域共有8个项目，已基本完成从中端到高端到豪宅，从公寓到大平层到别墅，从外环到中环到内环的整体布局。

　　融绿相关负责人介绍，截至2014年一季度末，融绿可售总货值约1200亿元，上海区域业务比重在整个融绿平台中已经超过了70%。

　　业内人士认为，区域深耕，相白癜风患者同享健康礼较于全国化布局，优势在于可以集中人才等优势资源，降低管控成本，充分利用熟悉的渠道，实现精准营销和强势突破，以便可以在较短时间内，在区域市场上有更高的市场占有率。

　　位于浦东森兰板块的上海御园首次开盘便上演通宵排队、豪宅“日光”的场景。在今年5月下旬，创造了2天到访逾千人次，成交2亿元的销售业绩。今年上半年，上海御园销售金额达19.2亿元，位列全市住宅成交金额榜第二。

　　无独有偶，融绿2013年10月收购的位于普陀区内环内的香溢花城项目，创造了短短20天里销售7个亿的佳绩。此后该项目由融绿带入园区物业服务和三期综合体“城市会客厅”，销售节节攀升，连续7个月蝉联内环普陀销冠。

　　此外，外滩世博滨江板块的盛世滨江在今年6月单月逆势热销6.3亿，荣获上海新黄浦区住宅成交套数、金额、面积第一名，全市中环以内商品住宅公寓成交总金白癜风患者同享健康礼额第一名，滨江沿线商品住宅公寓成交金额、面积第一名。

　　高端精品实现高周转

　　融绿的产品定位为高端精品，相对于刚需产品，去化挑战更大。然而两年来，融绿致力于提升产品品质和社区服务，以“高端精品、高周转”为战略，充分发挥市场化能力的优势，实现了高端产品的高周转，这成为其问鼎上海销冠的制胜秘诀。

　　融绿总经理田强介绍，在接手绿城多个项目后，基于对市场精准判断，融绿及时地对产品进行重新定位及调整，取得了“销售提速、售价提升、资产规模翻倍”的经营成果。

　　以上海御园、臻园两个明星项目为例，为了更加贴近市场需求，两个项目均采用小面积的平层官邸和二代高层组合，将户型面积缩小，总价降低。在延续绿城产品品质前提下，上述两个项目每次推盘即清盘，成为市场追捧的明星楼盘。

　　据了解，下半年，融绿的盛世滨江、黄浦湾、玉兰公馆三个重头项目将会陆续强势推盘，预期业绩还会大幅攀升。

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