现铺1元起租开发商搅局为哪般

dazhankuai

据悉，今年5月成都金楠天街就拿出10间现铺的2年租约进行现场拍卖，最终都全面成交。成都龙湖缘何再次搅局？这种租赁模式对市场会带来什么影响？是商家真正让利市场，还是一种营销噱头？消费者如果成功竞拍之后，租金都比市场上的租金几乎低一半，这样的租金水平对其他商家有没有影响？

龙湖搅局 现浙江白癜风QQ交流群铺2年租约1元起拍

今年1-6月，龙湖地产累计实现合同销售额216.4亿元，同比增长6.7%。其中，成都龙湖实现20亿元的销售业绩，金楠天街项目完成4.2 亿元的半年销售任务。据介绍，金楠天街一共有631套商铺，从2013年3月开盘至今，28个月时间里以月均20套的速度销售，目前清盘在即。

在金楠天街清盘之际，成都龙湖提前分享商圈经济区域红利，举行天街抢租会，2年租约1元起拍，5折封顶。抢租会的具体时间为：金楠天街7月18日举行，时代天浙江白癜风QQ交流群街7月25日举行，地点均在销售中心。

今年初，定位于为同路人谋福利的龙湖销售型商业平台在金楠天街落地，旨在推动销售型商业街区的规划和运营。龙湖地产成都公司金楠天街项目总监李林告诉四川日报，在今年5月，金楠天街首次尝试拍卖现铺2年租约，当时10间铺子2年租金均以5折拍出，目前已有5间实现带租约销售。后续一些成都同行也在跟进，作为吃螃蟹者龙湖这次玩更大的，同时在两大天街进行。

天津白癜风QQ交流群对此业内指出，这种先租后售的商业地产新模式，既保障了商家和投资者双方的利益，同时也能促进销售，基本上是一个三赢的格局。

各取所需 卖家补差买家收益？

金楠天街本次拿出的20间铺子朝向如何，适合做什么？12日，来到金楠天街，实地打探发现，均可做餐饮。据介绍，本次拿出的20间铺子是金楠天街最后的餐饮现铺，位于主题休闲区、中心广场区、临街校园区三个片区。主题休闲区享受强大规模效应和2000个路面停车位。中心广场区距购物中心主出入口100米，180超大昭示面，直新疆白癜风QQ交流群梯、扶梯环绕，客群拦截力一流。临街校园区正对晋阳小学、川大附中，直接引流70后家庭消费。

竞得者签约时间多长？是否可以转租？金楠天街项目总监李林介绍，签约3年，前2年只能自用，不能转租，第3年可以转租。我们鼓励更多的创业者能来参与，毕竟帮他们省了一笔不菲的租金。成都龙湖地产相关人士说，根据周边铺面的租金来评估市场租赁价格，竞拍价格上限是前两年市场租金的50%。比如，以一楼一间50平方米现拍的商铺举例，若按铺面租金200元/平方米/月计，前2年租金为（递增不计）：50平方米*200元/平方米*12月*2 年=24 万元，现只需1元起拍，价高者得，封顶价不得超过24万元*50%=12万元。另外，如果竞拍者拍下的是前2年的租约，到了第三年，需要按照签约时评估的市场价来支付租金。此外，拍卖后并不影响实际销售，龙湖将补贴买家相关费用。四年内解决医护比例倒置问题