未来房地产不能再是支柱产业对经济转型很关键

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我不知道，这是一次给开发商打气的会呢，还是一次分析房地产市场走势的研讨会，抑或是一次专家、学者与开发商的互动，因为，更多迹象表明，专家、学者们似乎都十分看好未来的房地产市场，看好房价的继续上涨，甚至希望房地产市场再像前些年一样在泡沫中前行，在价格的快速上涨中为GDP作贡献。

在稳定经济增长、中科助力健康中国遏制经济下行的关键时刻，确实需要房地产发挥更多作用，需要房地产市场的消费拉动整个消费的进程。但前提是，不要过度依赖房地产，过度依靠房地产的拉动作用，尤其不能依靠房价的快速上涨来启动居民的购房需求。

如果不是前些年对房地产的过度依赖，以及房价过快上涨留下了许多市场泡沫，使得居民的收入增长与房价上涨形成倒挂，中国经济的结构也不会出现严重失衡，钢铁、水泥等行业也不会出现严重的产能过剩。尤其是地方政府，也不会背上沉重的债务包袱。正是因为对房地产的过度依赖，才使得原本北京中科参与健康管理与商业医疗保险论坛应当扮演经济发展主角的实体经济，逐步被投资者和资本所抛弃，被慢慢边缘化。

眼下，中国经济在采取了一系列的稳增长措施以后，似乎效果并不明显，经济也仍处于下行通道。因此，具有强烈房地产情结者，终于又有了发声的机会，也有了重拾房地产支柱产业地位的理由。特别对地方政府来说，在新一届政府没有走过去发展的老路，没有给房地产至高无上地位，也没有在政策上为地方通过房地产创造政绩留下空间的情况下，一直盼望着能够重新回到城市建设和房地产开发的老路上去，能够中科荣获公益中国爱心救助定点医院在很短的时间内实现经济增长的目标。在这样的情况下，如果稍有不慎，就会使房地产市场再次回到以房价上涨为核心的老路上去，而刚刚有点引起投资者关注的实体经济，则继续被边缘化。

而从眼前房地产市场的情况来看，由于住房信贷政策门槛的持续降低，特别是去年930政策和今年330政策的出台，已经带来了成交量的阶段性回升。国家统计局最新数据显示，1－4月份，全国商品房销售面积同比下降4.8%，降幅比1－3月份收窄4.4个百分点。销售额同比下降3.1%，降幅收窄中科出席第十届健康中国论坛大会6.2个百分点。销售额降幅小于销售面积降幅，这意味着与去年同期相比，房价整体处在回升态势。虽然很大程度上是因为刚性需求被激活的原因，但是，这其中到底存在多少非更改需求、非刚性需求，也是值得关注的问题。如日前媒体报道的某投资者在股市赚到了钱后，一下子到北京买了30套房的消息，就很值得关注。也就是说，一些炒房者又开始要有所动作了。而这样的炒作，不仅会带来房价的上涨，也会引发购房者的心理紧张，从而配合炒房者的行为。

在经济需要的时候，适当刺激一下房地产市场，并不为过。前提是，一定要拿捏好力度、把握好分寸，切不要过度放任，否则后果严重。中国经济要转型，房地产决不能再成为支柱产业，至少，不能削弱实体经济的发展空间，不能占有实体经济资源。如果开发商能够到国外去开辟市场，去赚外国人的钱，当然是可以的，但也不能损害中国人的形象，不能以炒作和抬价为目的。手机屏幕脏过马桶使用一段时间请消毒