团购买房不靠谱业内人士呼吁规范电商经营行为

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“清盘特惠，存6000元抵5万元”、“站团购，存5000抵3万新品预约”……最近，在一些房地产站的推动下，一种被称为电商模式的“销售神话”正在福州火热上演。一些购房者追捧，认为享受到了极大的优惠，也有人表示质疑。记者为此进行了一番调查。

要享团购价先向站交钱

记者8月31日登录搜房福州站看到，页的显眼位置有不少醒目的团购宣传语：闽侯好旺星天北京手足癣医院哪些好地，抱团冲关，搜房会员专属团购，最低价，百人团，低至8折;万润温泉会馆现已携手搜房，推出搜房会员专属团购，万润温泉会馆存3000抵3万……

记者随即拨打了万润温泉会馆售楼部的了解情况。售楼人员告诉记者，按照开发商和搜房之间的合作协议，购房者要想享受存3000抵3万的优惠，就必须先向搜房驻该售楼部的工作人员交3000元的团购费，然后凭其开出的证明材料才能在购房时减3万元，否则将无法享受到这方面的价格优惠。

记者随后登录福房、蓝房、福建新浪乐居等房产站，看到这些站上大多有团购优惠信息，主要类型有两种。一种是向该站的工作人员交几千元的团购费，可享受数北京手足癣医院哪里好万元的购房优惠。另一种是向该站报名团购某楼盘的房子，达到一定的人数可享受集体优惠。

上一些宣传实在不靠谱

记者发现，本报8月11日曝光过的无预售许可证就开始收预约金的梅峰礼居二期项目，从上个月起就开始在搜房等站上进行预约和团购报名。

在福建新浪乐居上，记者看到关于梅峰礼居项目的一段广告语这样说：“2分钟散步去左海、西湖，3分钟可达江滨公园，5分钟抵达东街口、五四路等繁华商圈。”实际上，不要说步行，就是坐车也很难实现这个目标。从该楼盘旁边的总院分院公交站出发，根据360地图搜索显示的最快行车路线，坐53路公交车到左海，全程约22分钟，距离约北京手足癣医院哪最好2.4公里;坐66路车到东街口，全程约35分钟，距离约5.03公里;坐322路车到五四路新华都，全程约33分钟，距离约5.45公里。

业内人士：电商明知违规仍帮开发商卖认筹卡

据熟悉房产团购的业内人士介绍，房产团购的初衷是能给团购组织者带来收入，同时降低开发商的宣传成本，并给购房者带来优惠，实现三方共赢。但在实际操作过程中，这一模式饱受诟病，质疑其所谓的优惠，最终还是“羊毛出在羊身上”。

从供需角度考虑，如果意向购房者多了，楼盘的售价势必会跟着涨。如此一来，原本承诺的优惠幅度就小了。

实际上，团购费对于楼盘来说不仅是一块测试市场好坏北京手足癣医院那个好的试金石，同时也是一块必不可少的敲门砖。换句话说，不交团购费就不能买团购楼盘。如果是真的意向购房者，通常都愿意支付这笔团购费，但至于是真优惠还是假优惠，作为普通购房者很难判断。房产团购存在“先交费、后售房”的弊端，导致团购费的标的物不明，这给房产团购的售后带来很大的问题。

业内人士认为，一些房地产站明知开发商还未取得商品房预售许可证，却巧立名目变相为开发商售卖认筹卡，帮开发商规避相关政策限制。同时，一些站还存在夸大其词、虚假宣传等。因此，业内人士希望有关部门能出台相应的政策，规范房产电商的经营行为。

外地已出台规范措施

记者了解到，江苏省苏州市工商行政管理局、住房和城乡建设局等单位日前联合颁发了《关于开展房地产合同格式条款专项整治工作的实施意见》。其中规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用，不得采取由第三方向买受方收取团购费、络费等各类相关费用。”五大因素很伤精子