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万科475亿豪抢北京昌平北七家地块

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发表于 2022-11-5 06:54:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

业内:地价逼近在售物业价成常态

由于该地块较为优质,包括万科联合体、卓越地产与平安不动产联合体等在内的众多企业都参与了竞标。其中最高价由万科给出,达到了47.5亿元。而作为该地块的一级开发公司,卓越与平安等4家房企组成的联合体报价则为38.1亿元。而白癜风的治疗方法有哪些呢除上述两个竞标主体之外,绿地、龙湖、保利住总联合体、中联置地等参与竞标的企业也均报出了40亿到46亿元不等价格。

据了解,海鶄落新村地块位于北五环外,规划建筑面积43万平方米,招标底价为35.56亿元,包括住宅、公建、教育用地等。其中配建9.96万平方米的限价房,销售限价为1.2万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟认为,这一地块居住部分容积率在1.2~1.6白癜风治疗过程之间,相对可以建设一些中高层洋房。如果按47.5亿元计算,其住宅部分楼面价在2万元以上。而目前该区域商品房成交均价2.5万元/平方米左右。土地价格接近在售物业价格的情况已经成为常态。

开发商:高报价不意味着拿地

不过由于该宗地块是招标出让的关系,万科虽然报出了最高报价,但是能否成功将该地块收入囊中还是一个问号。按惯例,中标结果将于竞标次日公布。

据卓越集团一内部人士宁夏治疗白癜风的医院透露,该宗地的指标比较分散,含学校以及商业用地,对于打造多样性产品来说很有优势。我们做这一地块的一级开发已经两年了,包括对地的拆迁整理,对于区域非常熟悉。该人士向表示,由于招标出让并不是单纯地比拼企业报价,还要同时考评企业的相关资质和规划方案。因此,他对于卓越、平安联合体最终拿地也具有信心。

此外,有业内人士认为,由于前一段时间高价地频出,政府担心地价的增长对房价造成恐慌兰州白癜风专科医院性的拉升,因而此次招标也不一定会盲目选择高报价,而是借此机会向市场传递一个理性的声音。

据中原地产方面统计,截止到1月29日,北京土地市场成交额已经达到297.1亿元,如果加上昨日招标出让的北七家地块,成交额将超过340亿元。

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房企抱团拿地规避风险

包括昨日竞标的北七家地块在内,今年开年以来出让的几宗热门地块均呈现大体量、高总价的属性,这也使得房企的拿地门槛变高。再加上去年楼市遇冷,房企回款大都受一定影响,因此即便对于资金实力雄厚的品牌房企来说,单独拿地也有一定难度。

张大伟分析指出,房企联合拿地主要是针对高价地而采取的一种策略。这样做既可以降低同行业竞争,又能分散资金压力和市场风险,对于这种高资金门槛地块来说是一个很好的选择。

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