投资少回笼快成都掀起小地块热开发商争抢不休

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成都掀起小地块热开发商争抢不休

或许是因为市场刚有回暖的迹象，开发商暂不敢贸然大举进军市场，于是导致近日的成都市场出现了一个很有意思的现象三环内的小地块一经面市，便引来多方争抢。

6 月10日，成华区圣灯村8、9组地块，用地面积24亩，蓝光经过与海亮、朗基一番激烈的争抢北京扁平疣专科医院之后，终于将其揽入怀中;而在5月15日，一直处于空仓局面的朗基在与万科、万达、蓝润等实力房企几番周旋后，抢得圣灯村2组的16亩袖珍小地块;最近在成都市场亮相度颇高的蓝润，也以迅雷不及掩耳之势相继拿下人民南路、春熙路、攀成钢地块，用地面积分别为17亩、13亩、22亩。

地块条件不差 引发多方关注

一时间，小地块似乎获得了所有开发商的青睐。而这次即将走上拍卖台的5宗地块，其中有4宗面积在20亩以内。

其中最受北京中西皮肤病医院关注的无疑是位于武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组的二号宗地，该地块用地面积11亩，起拍楼面价5500元/平方米。在地段上占尽优势，不仅位于成都中环旁，地处外双楠成熟商圈中，地铁7号线也在附近，旁边的港汇广场可以满足生活消费需求，地块西北侧的幼儿园可以解决小孩的读书问题。不过，该地块已不是第一次走上拍卖台，在2013年7月10日，它曾遭遇流拍。

此外，位于青羊区清波村的两宗地块也颇为扯眼球，两宗地分别为12刘军连医术怎么样亩和14亩，楼面价起拍价均为4000元/平方米。另一宗19亩的小地块位于新都区新都镇宝光大道以西、南四支渠以东，起拍价299万元/亩。由于城市规模小，商业区和居住区比较集中，郊县小地块很少流拍，对于开发商而言，这样的地块是不可多得的选择。6月24日，都江堰一宗10亩小地块便以 150万元/亩的价格顺利成交，新津县一宗12.7亩的小地块刚开始拍卖，便被四川如来建筑工程有限公司以45万元/亩的底价拿下，同时，这家公司还以同样的价刘军连预约格拿下另一15亩的小地块。

谁会来?谁会买?

虽说小地块成本低，风险小，利于把控，但对于选择小地块的开发商而言，最核心的目标仍是自身的发展战略和开发节奏。小地块打造周期比较短，可以快速回笼资金。某开发商告诉四川日报，通常小地块的位置都不会太差，而且指标要求不是很高，所以很适合打造刚需项目。不过，小地块却往往能拍出天价，今年3月16日蓝润历经208轮叫价拿下的人民南路三段24号地块，最终以总价 106493.15万元成交，溢价率高达175.61%，折合楼面价15600元/平方米。不久，蓝润拿下的春熙路原一医院地块，同样是以17073元 /平方米的天价楼面价成交。5月15日，朗基竞得的成华区圣灯街道办事处的16.02亩的商业兼容住宅用地也并不便宜，成交价为6200元/平方米楼面价，溢价37.78%。