万科年内销售再破千亿11月销售面积金额双降

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全国主要城市的三月移动平均成交批售比已降至年内新低，不及2008年同期水平

12月6日，万科A（）公布了其11月份销售及新增项目情况。公告显示，11月份万科实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元。今年前11个月，万科累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金1157.天津白癜风QQ交流群2亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。

不过单就11月来说，万科在销售面积与销售金额两方面均较10月份出现下滑，同时也不及去年同期的水平。

对此，万科董事会秘书谭华杰表示，公司11月的新推盘面积相比10月份有所减少，因此销售面积和金额环比也有所下降，但从新推盘销售率等指标来看，由于采取了一系列积极促进销售的措施，公司11月的销售速度仍然较为稳定。“市场环境的巨大变化不可避免的会对销售产生影响，但公司不会因此而放松对销售速度的要求，11月份公司整体市场营销求职招聘交流微信群的新推盘当月销售率仍保持在60%以上。”

此外，认购与签约的不同步也是影响月度销售数据的一个原因，谭华杰指出，“公司11月末已认购待签约的金额较10月末增加了近10个亿。”如果考虑这一因素，11月份认购金额的环比下降幅度要小于签约金额降幅。

近期商业银行由于信贷额度不足，普遍提高了首次置业的首付成数，并逐渐将首次购房贷款利率上调至基准贷款利率的1.05-1.1倍，部分城市的一些银行甚至停止发放购房商业贷款。特别是9月份之后，首次置业购房者获得贷款微信营销求职招聘微信群的难度明显上升，类似万科这种面向普通购房家庭、以满足基本自住需求为主的企业受影响较大。分析人士认为，贷款额度不足和信贷成本的上升，会对首次自住购房家庭的支付能力产生不利影响，并在一定程度上削弱房价回调的效果。

据了解，11月份主要城市市场的成交速度持续放缓。北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市11月的新增供应面积环比、同比均变化不大，但成交面积环比10月份下降18%，和去年同期相比则下降47%。由于设计求职招聘QQ群新房供应量持续大于成交量，上述城市的三月移动平均成交批售比（近3个月的平均成交面积/平均批准预售面积）进一步下降至0.52，不仅达到今年以来的最低点，而且已经低于2008年同期水平。

谭华杰认为，调控成效显著，房屋正在回归其基本的居住属性，主要城市的库存量上升会进一步促进楼市向买方市场转变。

公告还显示，万科11月份新增3个项目，分别位于上海、珠海和贵阳。对应万科权益的规划建筑面积合计约54.051万平米，需支付地价约12.25亿元，楼面地价约2200元左右，低于此前的平均地价水平。

近期在和媒体的交流中，万科总裁郁亮表示，万科将采取多种策略积极应对行业的调整，包括：现金为王、积极销售、谨慎买地、控制支出、提升运营能力。