央行降息一周房价涨还是跌业内开发商有心没胆

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事实上,和此前开发商酝酿涨价的猜测不同,部分楼盘仍然采用低价走量策略,以吸引更多购房人、加速去库存、冲刺年度销售业绩为主。

业内人士表示,年底出现翘尾行情是事实,但银行惜贷的基本面没有改变,年度销售业绩指标北京白癜风医院仍有较大压力,开发商面临着年底冲量利润率难保、对涨价有贼心没贼胆等窘境。

短期内难涨价

中国经济梳理主要城市楼市情况发现,部分开发商确实以降息为噱头吸引购房者前来,但为了完成年终任务,多数楼盘并不涨价,甚至出现降价,平价跑量完成销售目标。

据报道,北京新开盘的5个项目均以以价跑量策略为主,某商住项目现北京白癜风治疗医院场有3万元抵15万元的优惠,折算下来与一期开盘价基本持平。央行宣布降息后,济南某楼盘拿出300套、59套房子进行大促,均价直降600元。

上周从房地产行业传出消息,称北京部分房地产企业召开会议传达涨价令,最快从下月开始做出调整,涨价内容包括取消优惠、推高端房源、以及直接上调价格等。

但同策咨询研究部总监北京白癜风的最好医院张宏伟同样告诉中国经济,即使当前部分品牌房企传出涨价,也是有贼心没有贼胆,不敢真的马上涨价,仍然维持小幅促销、小幅优惠的平价策略,甚至还有一部分房企因为资金面仍然较紧张,仍然维持以价换量的市场策略。

中原地产首席分析师张大伟也向表示,相比之前,楼盘销售难度降低了,但涨价的还属于少数,大幅降价或北京白癜风最好的医院者大面积涨价的情况基本不会出现,当前处于平价跑量阶段。

去库存仍为主旋律

下半年以来,地方限购松动取消、限贷政策宽松,中央提出稳定住房消费等政策相继出台,对长期去库存压力较大的城市起到刺激作用。其中,品牌房企对市场交易量的贡献度大于中小房企。

在张宏伟看来,在年底政策利好窗口期,大房企可以积极调整推盘策略冲刺销售业绩,但中小房企尚无法与品牌房企对抗,销售业绩受到品牌房企影响,即使央行降息,中小房企也并不占有多大优势。

交易量尽管有所回升,但中小房企仍面临怎样活下去的问题,中小房企销售状况没有出现明显好转,甚至还维持继续下滑的局面。张宏伟告诉中国经济。温州商人进京推合作建房房价拟为同地区售价四成