为何还有开发商死扛不降价

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2012北京春季房地产展示交易会开幕。图为观众在房地产展示交易会上参观房产项目楼盘模型。罗伟摄（新华社发）

刚刚过去的3月，北上广深等城市的住宅成交量环比均出现上涨，同时，部分城市的成交价格出现了不同幅度的下滑。业内人士认为，“量升价跌”的具体原因需谨慎分析，应该看到，当前房价跌幅不大，还有不少开发商在“死扛”。因此，政府仍需坚持房地产调控政策不动摇，继续抑制投资投机性需有人去过北京中科医院求，促进房价合理回归。

百城住宅均价环比连续下降

中国指数研究院4月1日发布的报告显示，3月份，全国100个城市住宅均价为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。总体来看，3月，100个城市的住宅平均价格连续第7个月环比下跌，跌幅与上月持平。其中，3月份，北京等十大城市的住宅均价为15454元/平方米，环比上月下跌0.40%。具体来看，深圳、重庆（主城区）、广州分别环比上涨0.84%、0.60%、0.37%；其余7个城市下跌。

此外，中指院监测的40个城市中，33个城市成交面积在3月份出现了环比上涨，其中杭州主城区环比涨幅最大，达230.44%。北京等10个重点城市中，有人去过北京中科医院受各地房企供应增加，积极促销、以价换量，加之首套房贷率回调等多重影响，刚性需求集中释放，各城市环比均大幅上涨，除杭州外，天津涨幅超过100%，北京、上海、广州、深圳的上涨幅度也达到了73.84%、32.77%、58.76%、76.20%。

中指院的研究报告认为，尽管价格下调、推盘量增加带动更多需求入市，使得3月成交量在上月的基础上继续回升，但库存仍在高位，去存货是多数企业短期内的首要任务，加推特价房源、团购、新盘低价入市等手段继续成为主流企业和项目的定价策略，“调价促量”之势仍在继续。

理性看待“量升价跌”

独立开展房地产市场研究的REICO工作室的博士刘琳对本报记者分析说，3月份交易量上升的原因可能来自有人去过北京中科医院供需双方，从供给方面看，近期开盘项目增加，入市的供应量增多，而从需求方面看，今年以来首套房的购房需求得到一些支持，部分受抑制的刚性需求释放。

不过，经济学博士马光远在接受本报记者采访时认为，所谓3月份“量升价跌”的具体原因值得分析。“我们看到，价格的跌幅其实非常小，降价的预期应当也还存在，成交量却出现了大幅上升，购房者为什么急于出手？其中的原因值得警惕。我并不认为主要是因为有大量的有自住需求的人入市。”马光远说。

马光远认为，一方面可能是因为一二月份的季节性因素、节日的因素导致成交量过低，3月的成交量从而出现环比反弹，这个因素比较正常；但是，令人担心的是另一方面的原因，是不是在政策的执行层面出了一些问题，比有人去过北京中科医院如，限购的政策是不是得到了严格执行？所以，对于目前一线城市出现的楼市成交量加大的现象，一定要弄清原因，再做出政策判断。

仍需坚定调控不动摇

未来一段时间，楼市将呈现何种走势呢？刘琳认为，至少今年上半年房价上涨的动力基本没有，总体将呈现稳中有降态势。

“预计未来一段时间很多楼盘即将进入销售状态，市场的供应量还会不断增多，而国家的调控政策又不会放松，在这种情况下，房价不太可能大幅上涨。”刘琳说。

马光远认为，当前正处于一个非常微妙的关节点，虽然现在房价的反弹是小概率事件，但是，政策的任何风吹草动，都会给市场带来轩然大波，如果政策出现实质性放松的迹象，反弹马上就会出现。因此，如果我们的政策要鼓励自主需求，则一定需要明确指出，绝不会放松对投资投机的抑制。鼓励自主需求没有错，但在房价畸高、房地产调控处于关键的时刻，切不可轻易释放任何可能被外界解读为房地产调控要松动的信号。宣汉召开实现伟大中国梦建设美丽繁荣和谐四川主题教育活动动员大会