土地市场火热预期地王入市升水难免

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12月3日，北京土地市场挂牌多宗土地，其中包括一宗建筑规模近42万平方米、底价达到70.7亿元的准地王。分析人士普遍指出，类似地块的推出，不仅会推高其所在区域的热度，还将助推整北京中科白癜风医院公益中国体市场的预期，庞大的数据将给市场带来刺激。

土地成本的提高，也将助推房价上涨。张大伟还指出，由于北京多宗住宅用地都配建保障房或自住型商品房，因此纯商品房地块的实际成本要高于预期。这将使得项目入市时，房价将随之水涨船高。

事实上，尽管北京中科白癜风医院爱心大使土地价格高企，但前11月，一线城市住宅用地交易的平均溢价率为25.50%，甚至低于去年全年32.53%的水平。也就是说，政府部门已经悄然提高土地底价，这显示出政府部门对土地市场的上涨预期较明确。

在业内人士看来，短期房地产企业出于去库存的北京中科白癜风医院爱心公益业绩考虑，以及缓解资金压力的考量，恐不会出现大面积涨价的现象。但在政策利好不断释放的背景下，资金流入、地价高企，已给一线城市的房价上涨埋下伏笔。

一方面，若一线城市成交量持续升温，势必会带动房价回升。事实上，随着销售目标的接近完成，一些房北京中科白癜风医院骗人吗地产企业已经悄然提高项目价格，不少二手房项目也出现提价现象。另一方面，限价令的松绑，正在给一批高价项目放行。以北京为例，此前风靡一时的蓟门桥地王项目，今年已经入市并获得热销。而万柳地王、农展馆地王等一批高价项目预计将在2015年入市，其无疑将抬升北京楼市的成交均价。

数据显示，今年10月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市二手住宅价格环比均停止下跌，其中北京二手住宅价格环比上涨0.3%。中国指数研究院发布的数据则显示，今年11月，上海、深圳两地的新建商品住宅价格已出现环比上涨的情况，其中上海的涨幅达1.18%。夏季养生不宜多涂化妆品