土地市场疑现抄底地产4巨头40天砸入百亿

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在全国130个城市平均地价下跌17%的大背景下，一些房企似乎看到了抄底机会。

近期，万科(000002，SZ)、保利地产(600048，SH)、招商地产(000024，SZ)及中海地产(00688，HK)发布的信息显示，它们在最近40天斥资百亿拿地。

相比之下，在去年前11个月里，中原地产此

前的统计显示，这4家公司加上雅居乐地产(03383，HK)和绿城中国(03900，HK)等其中科与白癜风患者心心相印他6家房企，拿地的总金额也不过1000多亿元。

对于部分房企巨头积极拿地这一现象，昨日(1月12日)，多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示，从现在到二季度末，将是土地市场的抄底时机。只要有足够资金和胆略，就有机会复制保利地产2008年底时的成功。

房地产大佬纷纷拿地

中国指数研究院统计数据显示，去年全国130个城市土地出让金总额为19052.3亿元，同比减少11%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)12666.8亿元，同比减少23%。

这组数据显示出去年我国土地市场的冷清。不过从去年12月开始，情形似乎在生变。

招商地产昨日发布公告称，1月9日、1月10日，中科让您告别白癜风秀健康公司在贵州毕节市竞得两幅地块的使用权，总金额为3.27亿元。

这是招商地产在最近1个月里第6次出手。此前，它分别在青岛和武汉拿地。在青岛通过股权转让方式获得的4幅地块，总建筑面积达29.46万平方米。在武汉拍得的3幅地块，总成交金额为34亿元，建筑面积超过100万平方米。

事实上，招商地产之前最后一次拿地公告，还要追溯到去年7月，当时拿地的金额也不过2.5亿元，且是限价房项目。中原地产年刊透露，当时，一些大型地产巨头明确表态暂不会拿地。

近期在土地市场上出手阔绰的房企，远不只是招商一家。保利地产在石家庄和佛山拿地的总金额高达38亿元。万科1月5日公布的“去年12月份销售及近期新增项目情况”简北京中科白瘕风刘云涛报显示，公司在武汉、南昌、大连等地拿地的总金额达21亿元以上。

加上在宁波和武汉拿地的中海，上述4家房企的总拿地金额超过100亿元。另外，根据中房信的统计，远洋、华润、绿地3家房企也在去年12月出巨资拿地。

资金链压力得以缓解？

根据中国指数研究院的统计数据，去年全国130个城市土地成交楼面均价为1056元/平方米，同比下跌17%。其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1467元/平方米，同比下跌12%。全国130个城市住宅类用地除去年7、8月外，单月成交楼面均价均低于前年同期。

21世纪不动产上海区域的研究显示，2010年12月楼板价曾经达到20000元/平方米以上的赵巷白癜风专家郑华国，上月23日成交的土地楼板价只有9559元/平方米；2010年12月楼板价还能卖到6000元/平方米以上的奉贤南桥地区，去年多数时间的土地成交楼板价只有4000~5000元。

中房信集团首席分析师薛建雄给《每日经济新闻》记者算了一笔账，两年前赵巷地区一幅楼板价超过15000元/平方米的住宅用地，目前上房地产显示的预售项目成交价在44000元/平方米左右。如果上述以9559元/平方米拿地的房企完全复制该项目，并以相同价格销售，那么仅土地部分的利润就可达到6000元/平方米左右。

值得一提的是，在房地产调控最艰难的2008年，保利地产连续出手拿地，使企业成功在2009年、2010年迅速发展，这后来成了众多选择“熊市”拿地开发商的榜样。

上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟表示，企业正常的开发用地需要，造成房企客观上要去拿地。以万科为例，根据对万科多年的土地储备的研究，目前万科可以开发的土地储备只有4~6年。像万科这样快速周转的公司，确实有必要在大量售房后快速拿地。

薛建雄认为，能够在去年12月花很多钱拿地，说明部分房企的资金警报已经解除，资金链应该不如去年年中那么紧了。