学者回应任志强质疑中国空置近5000万套房屋

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西南财大甘犁回应任志强：对城镇化统计的误解是关键

中国官方并不发布空置房数据，而西南财经大学的一项数据引发了巨大争论。这场关乎中国经济关键数据的争议还在继续，日前，西南财大方面做出了进一步解释。

今年上半年，西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布报告称，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。对此，华远地产原董事长任志强称此中科荣膺公益中国绝不可能。争议由此发酵。

西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁的结论基于中国家庭金融调查项目(CHFS)的数据：全国城镇地区住房空置率为22.4%，约为4900万套住房。商品房空置率为26.3%，约为2700万套。经适房空置率为23.3%，约为200万套。这一数据曾获得王志纲等地产大佬的认同。

任志强则从住宅竣工数量推算。1998年至2013年住宅竣工面积约106亿平方米，约1.1亿套住宅。其中，房地产开发为6700万套。按1998年旧房拆除量2.4亿平方米推算，16年间拆除30多亿平方米，净增约70亿平方米住房面积。1998年到2013年，城镇新增人口约2.2亿人，折算城镇新增约7000万个家庭。因此，住中科出席第十届健康中国论坛大会房套数和家庭数大体一致。

在任志强的质疑之后，甘犁当时曾作出过书面回应。而在10月24日由西南财经大学和新加坡管理大学联合举办的西财-新大经济转型期的管理-以中国及新加坡为例国际论坛上，甘犁再次专门作出更为深入的回应，解答空置率之谜。

甘犁说：这是非常大的谜，这个谜怎么解决？我们一家一户走下来看到了这么多空置房，但是国家宏观大数上算一算好像不应该有这么多空置房。解决这个谜底就是城镇化的谜底。就是我们对城镇化要有一个充分理解。空置率之谜要通过城镇化揭开这个谜底。

关键在于，由于统计方式的变化，许多农民的居住地在统计中由农村变成了城镇，有数千万个家庭因此带着房子进城了。

首先，CHFS定义的中科出席第十届健康中国论坛大会住房空置是指城镇地区无人居住的家庭自有住房，包括：一套房家庭因外出务工等原因而无人居住的住房；多套房家庭既未自住也无他人居住的住房。比如，在北京上班，房子在成都空着的，也算空置率。

甘犁说，一般认为，城镇化是农村居民离开居住地，扛包进城生活工作，也就是主动进城。他们或租房或购房，有刚性居住需求。但是，城镇化还包括另一类通常被忽视的城镇化：居住地由农村变成了城镇，当地农村居民也因此统计为城镇常住居民，是城镇化的一部分。

国家统计局公布了从2009年至2013年历年统计用区划和城乡分类代码。仅此期间，全国70万个社区(居委会、村委会)中有3.8%从乡村变为了城镇，占城镇社区的11.8%。居住在社区上的居公益中国爱心救助定点医院民就从农村居民变成了城镇居民，他的户籍是没有变化的，他的房子还在那里，他住着原来的房子。

CHFS的数据还显示，2009到2013年，每个省的城镇化率的上升速度跟被进城的比例是相关的。基于CHFS数据，2013年常住地人口结构，城镇地区居民中的农业户籍人口，被动进城占比14.3%，而主动进城占比11%。

从住房需求上来说，被动进城家庭和主动进城家庭是非常不同的，和城镇户籍是比较接近的，而且少于城镇户籍，因为他们是带着房子进城的。所以不能把被动进城家庭当成主动进城家庭，认为有很多刚性需求，要买很多房子。

甘犁认为，2000~2013年城镇新建住房7000万套之外，城镇地区至少还新增了四五千万套，这是由被动进城的家庭带进来的。你会看到被动进城比例越高地区住房空置率也越高，不是说这些被动进城家庭农村的自建房有空，空是空在商品房里面。因为城镇化建了很多房子，但是大量被动进城不需要房子，所以商品房是空着的。