新机场格局形成成简楼市迎来发展新契机

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作为未来比肩北上广等一线城市的大型机场，成都新机场落成后，成都将成为国内继京沪后第三个拥有双机场的城市。这必将会带动周边区域的配套及各种产业链，其中房地产业无疑是受益者之一。

制图 姜宣凭

依托天府新区 简阳打造空港新城

进入21世纪，是全球化的3.0时代，就是拼空港经济的时代。《世界是平的》作者托马斯?弗雷德曼对空港经济的重要作用做了恰如其分的解释。

此番借力成都新机场，简阳将掀起了新一轮大交通、大城市、大产业、大投资、大项目建设热潮，催生以临空经济为主导北京中科医院假的空港新城。特别是去年10月14日，天府新区正式成为国家级新区，更为简阳带来了难得的历史发展机遇。

简阳市距离成都城区仅48公里，是东出成都的第一站，成都半小时经济圈重要中心城市。全市幅员2215平方公里，其中有191平方公里被纳入天府新区范围，在天府新区一带两翼、一城六区总体规划中，定位于打造国际旅游文化功能区。政策的有力支持，要素资源的充分汇聚，将推动天府新区简阳市域建设成为带动简阳、辐射资阳的重要经济增长极。

去年12月26日，简阳市举行2014年土地推介会，推出天府新区及协调区、东城新区、城南片区、放生坝、成资园区等5个区域的23宗具备建设用地指标的土地，共计3751亩，其中近四成涉及天府新区。据悉，这四成土地主要规划用途为商住、商业服务业设施用地，涉及简阳市的三岔镇、贾家镇和石盘镇等地。

还了解到，简阳还将于今年启动规划空港新城，为成都新机场提供酒店、办公、住宿、会展等配套设施，预计建成后，空港北京中科医院曝光新城可容纳10万居民。

简阳市委书记王宏斌表示，简阳将以成都新机场为载体，建设天府新区，发展临空经济，打造航空资源集聚区、高端产业引领区、国际品质空港城。

简阳步入楼市快车道 发展迎来新机遇

简阳市城区平面图

因天府新区规划利好，除了本地公务员、私营业主不断增持固定资产外，成都等外来购房者比例2012年后明显提升。可以预见，随着新机场落定后，2015年后外地人购房比例、绝对值和增速都将持续冲高。

业内人士分析认为，目前简阳房产市场供需基本平衡，房价稳中有升，产品以舒适三房为主，开发热点将会由老城区转向新区。同时，简阳市目前共有房地产企业59家，知名品牌开发商较少，基本属于本地开发商和其他城市的二级开发商。考虑到简阳距离成都仅40分钟车程，对成都购房者吸附能力急剧上升，外来品牌房企在简阳未来的楼市蛋糕中，大可切走更大的份额。

据了解，目前简阳市楼盘开发的主力片区为简阳老城区以及沱东新区。北京中科曝光但未来主要是工业搬迁和新发展工业园区的新市片区，和以芦葭机场为中心的葫芦坝片区将是重点发展板块。尤其是新机场周边住宅供应量暂时较少，且以高层为主。

对于简阳的房地产开发潜力，简阳市副市长陈卫东也给出了这样一组数据：简阳目前常住人口148万，按照城镇化率年均增长率计算，未来每年将新增4万人、超过55万平方米的住房需求。这也意味着巨大的刚性住房需求。

据了解，当前已有开发商在做一些储备性的工作，如新加坡的万邦集团，其正在山岔湖附近进行土地一级的开发和整理。此外，万安依云谷、东城国际、大地国际花园等30余个楼盘项目建设如今也在加快推进中。

专家表示：楼市带动还需传导过程

成都新机场到底会对成都及简阳楼市带来怎样的影响尚难以论断。但通常来说，空港是一个城市房地产开发最火热、价值释放最大的区域。综观国内各大城市，空港板块多为高档住宅集中地。与此同时，相应的配套以及发展规划会为这两个区域的经济注入新的活力，同时也北京中科医院是怎么样会给两地的房地产市场带来不小的影响，两地的房价也会随着新机场的落成而逐渐升温。对比北上广等一线城市的新机场，对楼市的积极影响已经有目共睹。

四川省社科院金融与财贸经济研究所所长王小琪此前对媒体表示：根据区域经济的原理，机场是重要航空枢纽。地区通过机场建设而打造空域经济可以辐射到较为广泛的产业范围，包括餐饮、酒店、商贸、金融以及整个物流产业发展都将得到强有力带动，而这对区域经济有着积极作用。

链家地产市场分析师易冬强对此表示赞同。乘机场快线从成都到新机场仅需半小时，方便快捷的交通让成都与新机场融为一体，加之成都市场经济是西南地区发展较快的城市，完善的配套以及城市的魅力让成都成为许多人定居的理想城市。现在成都与新机场格局出现，成都市也将迎来新的发展契机。他表示。

虽然专家和房产商都不否认机场必将助推两地房地产市场的发展，但他们同时也表示，机场带动楼市还需传导过程。楼盘不会因为机场启用后就迅速升值。机场的真正价值在于通过交通的完善、人气的集聚提升区域的价值，从而无形中增加楼盘的价值。杨红旭在采访中说。