调整格局已成房价回落有利市场消化库存

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国家统计局日前公布的数据显示，房价回落态势明显。市场人士普遍认为楼市调整格局已经形成。近来多地根据市场变化取消了楼市限购令，对此，专家指出，取消限购意味着市场机制的恢复，楼市库存有望进一步消化。

8月楼市价格整体疲软

房地产市场今年以来一改以往高歌猛进的发展势头，国家统计局最近公布的《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告显示：绝北京中科白瘕风是几级医院大部分城市房价环比出现下降，其中部分城市降幅有所收窄，大部分城市房价与去年同期相比仍有小幅上涨;在二手住宅价格环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22个;新建商品住宅价格环比下降的68个城市中，21个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13个。

分析人士指出，住房价格下跌城市个数在增加，整体跌幅也在扩大。如果说二季度是楼市局部性调整的话，三季度就是全面性调整，8月份楼市价格走势依然疲软，呈现出量涨价跌的势头，调整趋势明显。

从供给面来看，最近一段时间投资增速明显放缓，但保障性住房建设较快，房屋供给结构出现了积极变化;从需求面来看，投资、投机性需求全国白癜风医学高峰论坛明显萎缩，自住、改善等刚性需求观注度增加。最为重要的是，无论是消费者、投资者还是开发商，市场各方对房价的预期都已经有所改变，这些都是当前楼市疲软态势形成的内在原因。天津财经大学经济学院教授丛屹对本报记者表示。

取消限购恢复市场机能

近几个月来，随着房地产市场的调整，已实施3年多的楼市限购令正在多地以各种形式退出历史舞台。统计表明，目前全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、珠海、三亚7个城市尚未取消限购。

不难发现，限购政策本身是针对房地产市场需求过旺设置的。在特殊时期，这种一刀切的做法难免误伤刚需，但该政策的本意还是要控制投机性需求。现在，楼市双向调全国白癜风医学高峰论坛整明显，拿开限购令这只干预之手成为大势所趋，也是市场机能恢复的一个必然结果。房地产专家、原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容对本报记者直言。

丛屹认为，取消限购不仅是市场机能恢复的结果，而且是市场机能进一步完善的前提。房屋通常具有居住和投资双重功能属性，我国房地产市场的问题恰恰是这两大功能错位造成的，即投资需求挤压了居住需求。限购则是对投资需求的直接抑制，意在保护自住需求，这类政策注定是临时性的。当市场随着供给面的改善回归理性，限购政策也就无疾而终了。一方面，限购取消，全面干预减少;另一方面，地产业也更加注重产品质量，努力迎合不同人的实际需求，这样就为市场机制发挥更大作用营全国白癜风医学高峰论坛造了良好环境。丛屹说。

未来仍会继续向下调整

限购政策取消，价格持续疲软的中国楼市将何去何从?浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬认为，解除限购有利于恢复市场信心，也有利于激发市场的成交量，从而避免楼市硬着陆。但随着房地产市场日趋成熟，一个漫长、持续的调整格局将不会因限购政策的取消而改变。

专家指出，长期来看，稳中有降仍将是大势所趋。投资者、投机者已经意识到炒房的风险;开发商意识到了房地产不再是暴利行业，只有满足消费者居住需求才能生存;银行等金融机构也随着我国整体经济结构的调整，将资金的便利之门敞向新兴产业。因此，无论限购是否取消，房价暴涨暴跌的时代都已成为过去。虽然不同区域楼市会有一定程度的分化，但整体房价逐渐回稳是大概率事件。丛屹表示。

市场人士普遍认为，未来房价的下行将引来真正的消费型购买者进入，从而有力地消化房地产市场的库存，房价也将进一步回归理性。我国结束无规模引进新西兰纯种和牛生产的历史