调整格局已成房价回落有利市场消化库存

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国家统计局日前公布的数据显示，房价回落态势明显。市场人士普遍认为楼市调整格局已经形成。近来多地根据市场变化取消了楼市限购令，对此，专家指出，取消限购意味着市场机制的恢复，楼市库存有望进一步消化。

8月楼市价格整体疲软

房地产市场今年以来一改以往高歌猛进的发展势头，国家统计局最近公布的《2014年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》报告显示：绝中科白癜疯口碑怎么样大部分城市房价环比出现下降，其中部分城市降幅有所收窄，大部分城市房价与去年同期相比仍有小幅上涨;在二手住宅价格环比下降的67个城市中，25个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了22个;新建商品住宅价格环比下降的68个城市中，21个城市降幅比上月收窄，比7月份增加了13个。

分析人士指出，住房价格下跌城市个数在增加，整体跌幅也在扩大。如果说二季度是楼市局部性调整的话，三季度就是全面性调整，8月份楼市价格走势依然疲软，呈现出量涨价跌的势头，调整趋势明显。

从供给面来看，最近一段时间投资增速明显放缓，但保障性住房建设较快，房屋供给结构出现了积极变化;从需求面来看，投资、投机性需求明显萎缩，中科白癜疯口碑怎么样自住、改善等刚性需求观注度增加。最为重要的是，无论是消费者、投资者还是开发商，市场各方对房价的预期都已经有所改变，这些都是当前楼市疲软态势形成的内在原因。天津财经大学经济学院教授丛屹对本报记者表示。

取消限购恢复市场机能

近几个月来，随着房地产市场的调整，已实施3年多的楼市限购令正在多地以各种形式退出历史舞台。统计表明，目前全国46个限购城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、南京、珠海、三亚7个城市尚未取消限购。

不难发现，限购政策本身是针对房地产市场需求过旺设置的。在特殊时期，这种一刀切的做法难免误伤刚需，但该政策的本意还是要控制投机性需求。现在，楼市双向调整明显，拿开限购令这只干预之手成为大势所趋，也是中科白癜疯口碑怎么样市场机能恢复的一个必然结果。房地产专家、原中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容对本报记者直言。

丛屹认为，取消限购不仅是市场机能恢复的结果，而且是市场机能进一步完善的前提。房屋通常具有居住和投资双重功能属性，我国房地产市场的问题恰恰是这两大功能错位造成的，即投资需求挤压了居住需求。限购则是对投资需求的直接抑制，意在保护自住需求，这类政策注定是临时性的。当市场随着供给面的改善回归理性，限购政策也就无疾而终了。一方面，限购取消，全面干预减少;另一方面，地产业也更加注重产品质量，努力迎合不同人的实际需求，这样就为市场机制发挥更大作用营造了良好环境。丛屹说。

未来仍会继续向下调整
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限购政策取消，价格持续疲软的中国楼市将何去何从?浙江工业大学经贸学院院长虞晓芬认为，解除限购有利于恢复市场信心，也有利于激发市场的成交量，从而避免楼市硬着陆。但随着房地产市场日趋成熟，一个漫长、持续的调整格局将不会因限购政策的取消而改变。

专家指出，长期来看，稳中有降仍将是大势所趋。投资者、投机者已经意识到炒房的风险;开发商意识到了房地产不再是暴利行业，只有满足消费者居住需求才能生存;银行等金融机构也随着我国整体经济结构的调整，将资金的便利之门敞向新兴产业。因此，无论限购是否取消，房价暴涨暴跌的时代都已成为过去。虽然不同区域楼市会有一定程度的分化，但整体房价逐渐回稳是大概率事件。丛屹表示。

市场人士普遍认为，未来房价的下行将引来真正的消费型购买者进入，从而有力地消化房地产市场的库存，房价也将进一步回归理性。三男子驾车尾随强拉初一女生上车