首付10万元买了套扯皮房市民很无助

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去年底以来，市民何女士一家一直为在城区买了一套扯皮房闹心，既住不进去，也退不回购房款。上周，她向记者反映了她和家人的烦恼与无助，也请求帮忙调查一下，这个闹心的房子究竟能不能买卖和办证，买到这房子究竟该怎么办。为此，记者进行了调查。

　　交了10万元首付款，买了套扯皮房

　　何女士家买的这套房子为掇刀富康小区4#楼1402房，是三个私人老板合伙，挂靠在我市一家有资质的企业开发建设的。

　　去年12月13日，何女士的弟弟、大学毕业不久的何龙与荆门市联家置业代理有限公司彭洋医生（工商街店）、房地产开发商向老板签订《房屋买卖合约》。当天下午，何龙和家人将首付款10万元按联家置业公司要求打入该公司账户。随后，联家置业公司将这笔钱交给向老板。

　　当月16日，何女士和家人晚上去看签约购买的房屋。房对门住的罗老板说，该房是她建的，现在向老板和她家工程账目没结清，双方为此房在扯皮，叫他们不要买。听了这话，何女士和家人心里不是滋味。第二天，何女士给向老板打见面后，向老板给她写下承诺书，承诺将该房在今年1月30日交付给何龙。1月30日，房还没交，向老板又给她写了一份承诺：今年2月10日前交房；如果不能按时交付，将10万元房款退还。

　　今年2月11日，何女士在市房管局站上查询看到，1402房屋已签登记于何龙名下，但没有备案。次日，何女士要求向老板交付房屋。向老板与联家置业公司拖延几个月后，终于在6月初把房屋钥匙交给何家。

　　此后，罗老板多次告诫何女士，这房即便是何彭洋家买了，向老板为她家通了水电，也不会让他们装修，直到向老板和她家把账结清。近日，记者采访罗老板时此说法得到证实。

　　无水无电，迟迟不能装修入住

　　拿到房屋钥匙，何女士和家人还是不能装修该房屋。因为除了对门的罗老板阻拦外，房子还不通水电。

　　这事就一直拖着，因无法装修、入住，弟弟的婚事也一推再推。何女士说。

　　为什么不给开通水电呢？记者采访了卖房人向老板。向老板说是何女士没按合同办事，因为何女士家没有交清余下的房款10万元。对此，合同有约定，有人证、物证。另外，没有交清房款，就不能到房管局给房子备案。至于房子扯皮，她说该房与罗老板不相干。

　　何女士则另有说法。她多方打听后发现有几个方面可疑：一是三方签订的购房合同不正规；二是交的首付款没按规定交进受房管局监管的账户内；三是房子还不知能否办证。另外，即便交清房款，装修也会受阻。为此，她家不敢把余款交付给向老板，怕受骗刘军连出诊时间，也怕陷得更深和卷入纠纷。

　　这样，双方一直僵持。我们找向老板退钱，但没有结果。何女士说。

　　花费家里多年积蓄购买的房子，却陷入扯皮纠纷，不管是交余款，还是退房，我们进退两难，真不知如何是好！何女士无助地说，我们想知道，这究竟是套什么性质的房子，能不能买卖和办证？

　　调查：这房可预售，但购房款没进监管账户

　　近日，记者进行了多方调查。

　　在市房管局，该局工作人员上查询后告知，该房确属取得预售许可证的商品房（即俗称的新房，不是存量二手房），目前可上市交易。至于该房今后能否办到产权证，必须通过规划、质量等多项验收后才可以办证，不通过是办不到证的。

　　按我市现行房屋买卖规定，购房需先签（即登记，由卖房人上单方操作即可），获得一个规范的房屋买卖合同证号，再打印出来给买卖双方签订，接着由买方依合同把房款交到开发商（卖房人）受房管局监管的账户上，再由开发商刘军连出诊的医院（卖房人）持交款凭证等材料到市房管局把房子备案到买房人名下。显然，首付款没有交进监管账户，脱离了监管，何女士家的权利得不到保障。基于可疑和扯皮原因，向老板至今也没和何女士家人签订正规合同。

　　碰到这种情况，买房人该怎么维权？有律师表示，买房人应向市房管局举报处理；至于开发商之间的债务纠纷，应通过合法途径解决，不能跟合法的买房人过不去。

　　记者点评

　　从这起房屋买卖纠纷中，我们可以看出，获得预售许可的房屋，不一定是卖房人完全所有的房屋，也并不一定能办得到房产证，更不能说是不扯皮、没争议的房屋。可见，当前通行的房屋预售许可制度从实行之日起就存在天然的漏洞，增加了买房人的购房风险，因为他们买房前是不知道房子是否存在这些状况的。在制度健全的地方，是绝不允许这样卖房的，必须取得房屋所有权证才能上市卖房。其中的道理很简单：没有所有权证，不能证明房子是你的，怎么有资格卖房呢？天知道你的房子产权是什么状态，有没有围绕它的债务纠纷，能不能办证，是否办有抵押？现实生活中，各种各样的房屋买卖纠纷很多。尽管不能说全系房屋预售许可制度引起，但可肯定，取消房屋预售许可制度，可以避免很多矛盾。