稳定住房消费促楼市软着陆2009年暴涨不会再现

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伴随着政策的利好，一线城市和部分二线城市楼市出现积极变化，成交量强劲反弹，价格也在企稳，北京等城市二手房价格还出现微涨。预计四季度楼市销售有望好转，不过目前库存量仍然很大，平价走量仍是房企主要的销售策略。

楼市政策进一步宽松

多位业内人士指出，稳定住房消费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件等政策措施的提出，将极大地利好房地产行业。

今年以来全国楼市持续下行，对GDP的影响不言而喻。9月份70个大中城市新建商品住公益中国爱心救助定点医院宅价格变动情况显示，除厦门环比价格持平外，其余69个城市价格均有不同程度下降。今年前三季度，全国住宅新开工面积和销售面积同比下降均超过10%，房地产开发企业土地购置面积同比下降4.6%。楼市的快速调整令地方财政承受较大压力。在地方政府性基金收入中，今年前三季度国有土地使用权出让收入同比仅增长16.6%，较去年同期49.6%的增速大幅回落。

未来房地产政策环境有望进一步宽松。目前，央行和银监会已对楼市影响最为关键的房贷政策作出了调整，首套房认定大幅放松。接下来，在税收减免方面，税务部门有可能对存量房交易所需支付的营业税税率政策进行调整。各个地方也可能继续根据本地实际出台稳定楼市的政策。

上海易居房地产研究院研究员严跃进说，稳定住房消费，重点在于提振刚需和改善型的住房消费。

一二线城市成交量强劲反弹

近期，一系列救市政策出台公益中科导致购房者心理预期发生重大变化，观望者减少，大部分一二线城市的成交量大幅上升。

中国指数研究院发布的数据显示，2014年10月42个主要城市成交量达2416万平方米，比上月增长12.6%，创年内最高水平。分城市来看，一线城市成交量全线上涨；25个二线代表城市中17个城市环比回升，南京、杭州等地增幅显著。

据了解到，链家、我爱我家北京两大中介10月份的成交量环比9月都超过了一倍；10月份的二手房成交均价在2.9万元左右，环比9月上涨了1%。10月虽然有长假，但北京市二手房签量依然达到了8923套，接近9月的9109套。中原地产首席分析师张大伟表示，北京签数据起码滞后15天以上，10月北京二手房市场实际签约量应该接近1.8万套，创年内新高。

10月份，上海市新建商品住宅成交面积为109.15万平方米，比上月上涨42.51%，创今年以来单月最高；成中科白癜风医院助力健康中国交均价为27541元/平方米，比上月下跌0.88%，比去年同期上涨10.04%。广州市新房成交量达78万平方米，环比涨44.6%；成交均价1.44万元/平方米，环比跌4.1%。深圳楼市量涨价跌，全市一手商品住宅累计成交44.9万平方米，比9月大涨超五成；成交均价22176元/平方米，环比跌8.34%，同比涨0.49%。

另据透明售房市场研究院统计，10月份杭州(含萧山、余杭)一手商品房成交1.28万套，创51个月以来月交易新高，一手商品房新增供应10290套，少于当月新建商品房签约总量，使得市区新建商品房库存在连续7个月一路上扬后首现回落，环比降幅1.48%，可售套数跌回14万套大关以内。

中国指数研究院报告指出，10月主要一二线城市楼市成交量纷纷强劲上涨，房贷新政以及此前二三线城市纷纷取消限购起了决定性作用。同时，作为传统的楼市中科公益爱心销售旺季，10月各地楼市供应量都普遍较大，这也促成了成交量的攀升。

房企四季度销售好转

银十收官，房企对后市的乐观情绪增加。不过，当前大部分城市库存量仍然很大，房企仍然以平价走量为主，冲击年底销售目标。

受利好政策影响，未来一二线城市成交量上升的趋势还将会持续，11、12月各地的成交量仍将维持较高水平，甚至有进一步放大的可能。目前开发商的重点还是旨在稳定、增加成交量，接下来会趁着政策的东风，积极推盘，增加供应，年内价格仍将保持稳定。如果11、12月楼市成交量能够持续维持较高水平，涨价将是开发商明年考虑的内容。一家上市房企高管告据。

近日，亿翰智库发布前10月销售前20强房企的全年目标业绩完成率，四成企业业绩完成率达80%。万科前10月销售额达到1701亿元，位列第一，完成率为85%；而恒大地产前10月销售额达到1102亿元，率先完成全年1000亿元的目标。此外，绿地、保利、中海、碧桂园、世茂等房企完成率都超过70%。